Σημαντική άνοδο καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα την τελευταία πενταετία, με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική να βρίσκονται στην κορυφή της αγοράς ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights για την περίοδο 2022-2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών σε Θεσσαλονίκη, Μακεδονία και Θράκη συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με τις μεγαλύτερες πιέσεις να εντοπίζονται στα μεγάλα αστικά κέντρα, στις παραθαλάσσιες περιοχές και σε αγορές που προσελκύουν τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε το α’ τρίμηνο του 2026 τα 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 61% σε σχέση με το 2022. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μέση τιμή μεταξύ των τριών γεωγραφικών περιοχών που εξετάζονται.
Στη Μακεδονία, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.992 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 53,7% σε σχέση με το 2022, ενώ στη Θράκη έφτασε τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., με άνοδο 38,3% την ίδια περίοδο.
Σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας καταγράφει η Χαλκιδική, με 2.716 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 2.667 ευρώ ανά τ.μ. και η Καβάλα με 2.194 ευρώ ανά τ.μ.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση και στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 65,2% μέσα στην πενταετία. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης η αντίστοιχη αύξηση ανήλθε σε 59,4%.
Αντίθετα, δύο περιοχές της Μακεδονίας κινήθηκαν πτωτικά την τελευταία πενταετία. Πρόκειται για τις Περιφερειακές Ενότητες Καστοριάς και Κοζάνης, με την Καστοριά να καταγράφει μείωση 8,2% και μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 793 ευρώ ανά τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2026.
Στη Θράκη, ο Έβρος εμφανίζει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, στα 1.778 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθεί η Ροδόπη με 1.212 ευρώ ανά τ.μ. Ο Έβρος ξεχωρίζει και για τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022-2026, η οποία φτάνει το 44,1%.
Ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές ενοικίασης, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τις τιμές πώλησης. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε το α’ τρίμηνο του 2026 στα 9,4 ευρώ ανά τ.μ., από 8,8 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα και 7 ευρώ το 2022. Η αύξηση στην πενταετία φτάνει το 34,3%.
Στη Μακεδονία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανήλθε στα 6,7 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τις υψηλότερες τιμές εμφανίζουν η Χαλκιδική με 12,3 ευρώ ανά τ.μ., η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης με 10,4 ευρώ και η Καβάλα με 7,2 ευρώ.
Στη Θράκη, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έφτασε τα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Ο Έβρος καταγράφει την υψηλότερη τιμή, στα 8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθεί η Ροδόπη με 7,6 ευρώ ανά τ.μ.
Στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, εκτός Θεσσαλονίκης, υψηλές ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφονται στην Αλεξανδρούπολη, με 2.000 ευρώ ανά τ.μ., και στην Καβάλα, με 1.993 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 1.300 ευρώ ανά τ.μ. και η Ξάνθη με 1.282 ευρώ ανά τ.μ.
Την ίδια ώρα, το διεθνές ενδιαφέρον για κατοικίες στη Βόρεια Ελλάδα παραμένει ισχυρό. Στην αγορά κατοικίας, την πρώτη θέση στις αναζητήσεις από το εξωτερικό καταλαμβάνουν τα προάστια της Θεσσαλονίκης, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Υψηλό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν επίσης η Καβάλα, η Πιερία, ο Έβρος, οι Σέρρες, η Ροδόπη και η Ξάνθη.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στις ενοικιάσεις, με τα προάστια της Θεσσαλονίκης να βρίσκονται στην κορυφή του διεθνούς ενδιαφέροντος και τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τη Χαλκιδική να ακολουθούν.
Ως προς τον τύπο ακινήτου, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό επικεντρώνεται κυρίως στα διαμερίσματα, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, ενώ σημαντική ζήτηση συγκεντρώνουν και οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες.